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賃貸物件の共益費・管理費の目的や費用相場

賃貸物件の共益費・管理費とは?

マリ先生

北千住に限らず賃貸物件を借りる際には、共益費や管理費の支払いが必要です。共益費と管理費はほぼ同じ意味として使われることもありますが、共益費は共有部分の維持管理に、管理費は物件全体の維持管理にかかる費用のことと意味づけられています。

そのため共益費は「共用電気料」「共用水道料」「共用灯保守・交換料」「ゴミ置き場清掃費」などの共用部分の管理に使われます。対して管理費は建物の外壁や水道設備など、マンション・アパート自体の維持や管理のために使われる費用です。ただし管理費も含めて「共益費」として徴収されることも珍しくありません。

共益費・管理費の相場

共益費や管理費の相場は専用坪数から算出されるのが基本(※)であり、部屋の面積から決められます。しかし近隣物件を考慮して決められていることもあり、金額の設定は貸主が設定するものなので貸主次第です。

ただし北千住をはじめ一般的な賃貸物件では、月額賃料の5~10%程度であるケースが多く見られます。家賃70,000円の物件であれば、1か月につき3,500~7,000円であれば妥当な金額だと言えます。

※参照元:全国住宅産業協会(https://www.zenjukyo.jp/archives/report/data/070831kyoekihi.pdf)

共益費・管理費は安いほうがよい?

北千住で賃貸物件を探している方としては、共益費・管理費が安い物件の方が良いと考えがちです。しかし賃貸契約で発生するコストは共益費・管理費だけではありません。また共益費・管理費がない物件の方が、結果的に支払い総額が多くなることもあるので注意しましょう。

契約期間中に必要なコストを計算して比較を

契約するときには敷金と礼金が必要となることがほとんどです。そして毎月の家賃も継続的に発生するコストとなります。共益費・管理費に加え、敷金・礼金・家賃を含めて計算し、物件を借りている期間中に支払う合計金額がどのくらいになるのかを算出した上で比較検討することが重要です。

共益費・管理費がない物件の金銭的負担

北千住の賃貸物件の中には、共益費や管理費が設定されていない物件がある可能性もあります。一見お得に感じられますが、共益費や管理費の支払いがない賃貸物件はありません。つまり「共益費」「管理費」との名称で徴収されていないだけで、毎月の賃料に共益費や管理費が含まれているケースです。

賃料に共益費や管理費が含まれていると、更新手数料や敷金、礼金などの支払いの際に金銭的負担が大きくなります。これらの支払金額は「家賃の◯か月分」とされていることが多く、共益費や管理費が家賃に含まれている分、支払う金額が多くなるためです。

共益費・管理費がない物件の場合、別の部分での金銭的負担が大きくなる可能性があるため、考慮しながら賃貸物件を比較検討しましょう。

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