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梅島駅／西新井駅
北千住と西新井・梅島エリアを比較！
西新井駅の物件相場
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 6.2万円 |
| 2K | 7.9万円 |
| 2LDK | 10.9万円 |
西新井駅周辺と北千住を治安で比較
足立区は一般的に治安が悪いというイメージがあります。しかし西新井駅エリアは駅周辺に警察署がある他、治安維持のために地域を挙げて対策を行っています。それに伴い犯罪発生率も低下しているようです。北千住と治安を比較してみました。
犯罪件数の比較
西新井や梅島は、北千住と比べて犯罪総数は大きく変わらないようです。どちらの街も、駅周辺など人の流れが激しい繁華街は概してスリやひったくりなどの軽犯罪などの数は多いですが、凶悪犯罪の数は0件でした。
西新井だから、梅島だからと言って北千住と比較して必要以上に治安が悪いと思わなくても良いようです。ただ、駅前だと自転車が盗まれやすいと言った声は他の地域よりは多いようですので、気をつけたほうが良いでしょう。
西新井駅周辺（足立区西新井１丁目）の犯罪発生データ（2021年11月累計）
| 罪種 | 総数 |
|---|---|
| 凶悪犯 | 0 |
| 粗暴犯 | 1 |
| 侵入窃盗 | 1 |
| 非侵入窃盗 | 3 |
| その他 | 2 |
梅島駅周辺（足立区梅田7丁目）の犯罪発生データ（2021年11月累計）
| 罪種 | 総数 |
|---|---|
| 凶悪犯 | 0 |
| 粗暴犯 | 3 |
| 侵入窃盗 | 0 |
| 非侵入窃盗 | 14 |
| その他 | 0 |
交通の便で比較
西新井駅の乗り入れ路線
梅島駅の乗り入れ路線
単純に、５路線が乗り入れる北千住駅と比較して西新井・梅島駅には乗り入れ路線が減るため、その分交通アクセスは悪いと言えるでしょう。
しかし、東武伊勢崎線は半蔵門線や田園都市線、日比谷線といった主要な路線と相互直通運転を行なっているので、上野駅や渋谷駅、中目黒駅などの大きな駅にも乗り換えなしで行くことができ大変便利な駅だと言えます。また、西新井は路線バスも発達していますので、そちらの利用もおすすめです。
環境で比較
西新井・梅島駅周辺の商業施設
西新井の暮らしの中心「アリオ西新井」
「アリオ西新井」は、東武伊勢崎線西新井駅西口より徒歩8分と足立区のほぼ中央に位置しています。食品の買い物に便利な総合スーパー「イトーヨカドー」をはじめ、ファッションや雑貨、レストランなど合計111店舗が所在しており、日常での買い物から特別な日のプレゼントまで何でも揃うでしょう。それだけではなく、10スクリーン、全1,900席という大手シネコン「TOHOシネマズ西新井」も入っているので1日いても飽きません。
| 施設名 | アリオ西新井 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町1-20-1 |
| 営業時間/定休日 | 店舗により異なる/年中無休 |
参照元：おでかけガイド（http://park.tachikawaonline.jp/shoppingmall/1_arionishiarai.htm）
梅島で買い物するなら「カリブ梅島」
梅島エリアで買い物する時は、梅島駅から徒歩8分の「カリブ梅島」が便利です。実際に口コミを見ると、地元の方に多く利用されていることが伺えます。
様々なショップが集まっており、マックスバリュといった普段の買い物に便利なお店から、100円ショップやホームセンターもあり、生活必需品はある程度揃えられるでしょう。また、スポーツクラブも入っているので、梅島エリアに住んだ際はぜひ利用したい施設です。
| 施設名 | カリブ梅島 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区梅田6-9-16 |
| 営業時間/定休日 | 店舗によって異なる/年中無休 |
参照元：カリブ梅島公式HP（http://www.karibu.jp）
昔ながらのお店が揃う「関三通り商店街」
「関三通り商店街」は、西新井駅と梅島駅、どちらからもほぼ同じ距離にあります。時々テレビ番組にも取り上げられるほど有名な商店街で、中には惣菜屋をはじめ、キムチや青果の専門店、ファッション、歯科などバラエティ豊な店が軒を連ねています。
毎月第二金曜日と土曜日は「関三ザ・セール」と称して各店舗が目玉商品を売り出すなどのイベントも開催。下町情緒を感じたい方は1度訪れてみると良いでしょう。
| 施設名 | 関三通り商店街 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区 |
| 営業時間/定休日 | 店舗によって異なる |
参照元：足立区商店街振興組合連合会公式HP（http://www.adachi-shoren.jp/member/detail.php?id=41）
西新井・梅島駅周辺のコンビニ・スーパー
西新井駅目の前「イオン西新井店」
西新井駅から徒歩2分にあるのが「イオン西新井店」です。1階の食料品やドラッグストアは営業が8：00 〜23：00となっているため、仕事前や仕事帰りなどの利用にも大変便利。
ファッションや文具、書籍の売り場もありますので、日常的なちょっとした買い物の利用もおすすめです。
| 施設名 | イオン西新井 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区梅島3-32-7 |
| 営業時間/定休日 | 店舗によって異なる/年中無休 |
参照元：イオン西新井公式HP（https://www.aeon.com/store/イオン/イオン西新井店/）
深夜23時半まで営業「ココスナカムラ梅島店」
「ココスナカムラ梅島店」の強みは、なんと言っても営業時間が深夜23時半までと遅くまでやっている点です。
仕事や飲み会などで遅くなってしまったとしても、食料品などの買い物ができるので大変便利。梅島駅から徒歩3分と駅近でもありますので、梅島駅ユーザーから愛されているスーパーです。100円ショップも入っています。
| 施設名 | ココスナカムラ梅島店 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区梅田7-34-12 |
| 営業時間/定休日 | 10：00 〜23：30/年中無休 |
参照元：ココスナカムラ公式HP（https://www.e-ccs.co.jp/shop_2/）
開店したての便利なスーパー
2021年4月23日にオープンしたばかりのイオングループのスーパー「まいばすけっと」。営業時間が7：00 〜24：00 と長いため、コンビニにない食品などを買いたい時にはたいへん便利でしょう。駅の目の前にありますので、アクセスも良好です。
| 施設名 | まいばすけっと西新井駅西口店 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都 足立区 西新井栄町2-8-20 |
| 営業時間/定休日 | 7：00〜24：00 /年中無休 |
参照元：開店閉店（https://kaiten-heiten.com/mybasket-nishiaraiekinishiguchi/）
発展状況と将来性で比較
西新井・梅島エリアは、以前は治安が悪いというイメージがありましたが、現在は駅前も再開発され綺麗になり印象は大きく変わりました。駅前には買い物ができる商業施設も複数あり、北千住まで行かなくても買い物には困りません。
現在もエリアの整備は進んでおり、「豊で快適な安全安心なまち」を目指して駅前の交番広場の整備や西新井公園計画と道路整備を進めていく予定だそうです。街が暮らしやすくなるにつれて人口も増加しており、街はさらに発展していくと予測できるでしょう。
西新井駅/梅島駅エリアってどんなところ？
再開発で生まれ変わり、将来性もある
西新井駅、梅島駅ともに再開発が進み、現在でも町並みは昔とは一変し、かなり綺麗になっている印象です。
今も再開発は進んでおり、これから特に駅前はどんどん生まれ変わっていくでしょう。それとともに人口も増えるという、将来性が期待大なエリアです。
買い物に便利なお店が豊富にある
とにかくなんでも揃う「アリオ西新井」をはじめ、特に駅周辺は商業施設が多く、買い物には困らないでしょう。日常的な買い物をしたい場合も、程よい大きさで営業時間の長いスーパーも点在しています。
治安は悪くないものの、軽犯罪には気をつけて
町並みは生まれ変わり、駅前に交番もありますので昔ほど治安は悪くありませんが、いまだにスリやひったくり、自転車泥棒などはたびたび起きているようです。治安が良くなってきているからと言って安心せず、できる範囲で防犯対策を取りましょう。
交通アクセスも良いのに家賃が安い
東武伊勢崎線が通り、主要な駅へのアクセスが良好なのが西新井駅エリアのメリットですが、利便性が高いのに家賃相場の安めという嬉しいエリアです。買い物にも困りませんので、かなり穴場な街であると言えるでしょう。
下町情緒が溢れる街並みも残っている
駅周辺は再開発が進み、綺麗になっていますが駅から少し離れると、まだ昭和の香りが残るお店が立ち並び下町情緒も感じられます。ノスタルジックな雰囲気が好きな人は町歩きが楽しいエリアです。
北千住までのアクセス
西新井駅から北千住駅まで
西新井駅から北千住駅までは東武伊勢崎線（スカイツリーライン）で4分と非常に近いです。隣駅ではありますが、徒歩ですと50分、自転車でも20分近くかかってしまうので電車に乗る方がおすすめ。
梅島駅から北千住駅まで
梅島駅に乗り入れているのは東武伊勢崎線のみですが、北千住までは1本、6分ほどで行くことができます。
西新井・梅島駅周辺の物件情報
駅近×オートロック 女性におすすめの新築物件
「LAUREL梅田」は梅島駅から徒歩4分ほどにある新築アパートです。外観はシックな色合いでまとめられ、落ち着いた雰囲気ですが、共用部に入ると壁やドアは白が基調となっており清潔感溢れる物件となっています。
機能的にまとめられた部屋も床板が白で明るく、トイレにはウォシュレットも付いています。また、オートロックな上にモニター付きのインターホンですので、防犯面もバッチリ。女性の一人暮らしにおすすめです。
| 間取り | 1K |
|---|---|
| 賃料・管理費 | 7.0万円/3,000円 |
| 築年数 | 新築 |
| 所在地 | 東京都足立区梅田７丁目 |
取引様態：各社にお問い合わせください
2021年12月時点の情報です。最新情報は各不動産会社にお問い合わせください
収納たっぷり。明るく清潔感のある部屋
西新井駅徒歩4分にある「エミネンスf」は、梅島駅からも徒歩11分と2路線が使える便利なところにあります。室内には、単身者用アパートには珍しく2箇所もクローゼットがあり収納力は抜群。
ドアまで白でまとめられた部屋は明るく、新築ですので設備も真新しく綺麗です。オートロックや24時間緊急通報システムなどもあり、セキュリティ面でも安心でしょう。お風呂も広々としていて浴室乾燥機付き。使い勝手が良さそうです。
| 間取り | 1K |
|---|---|
| 賃料・管理費 | 84,000円/6,000円 |
| 築年数 | 新築 |
| 所在地 | 東京都足立区梅島３丁目 |
取引様態：各社にお問い合わせください
2021年12月時点の情報です。最新情報は各不動産会社にお問い合わせください
東京で5万円以下の家賃で住むなら
「第12ヒカリハイツ」は、築33年と築年数が長めではありますが、事前にしっかりと清掃が入っているため清潔感があるお部屋です。しっかりとした収納もあり、7.7畳ある広々としたワンルームに5万円以下で住めるのは大きな強みではないでしょうか。
さらに、オートロックこそありませんが、モニター付きインターフォンがあるので防犯面でも安心。駐輪場や駐車場もあります。西新井からは徒歩4分、梅島駅からは徒歩10分とアクセスも良好です。
| 間取り | ワンルーム |
|---|---|
| 賃料・管理費 | 4.7万円/0.2万円 |
| 築年数 | 33年 |
| 所在地 | 東京都足立区梅島3丁目29ー17 |
取引様態：仲介（媒介）
2021年12月時点の情報です。最新情報は各不動産会社にお問い合わせください
新築・バストイレ別で嬉しい家賃
西新井駅から徒歩7分にある「アイプログレイス西新井堺町」は2021年7月に建てられたアパートです。広々としたお風呂場とウォシュレット付きのトイレは別になっており、独立洗面台もついています。基本的に白でまとめられた明るい居室空間ですが、壁の一面がグレーのクロスとなっており、グッとお洒落。オートロックでモニタ付きインターフォンも完備しているので防犯面も安心。ここまで魅力的な物件なのに、家賃も高すぎないため、女性の初めての一人暮らしなどにおすすめです。
| 間取り | 1K |
|---|---|
| 賃料・管理費 | 64,000円/3,000円 |
| 築年数 | 新築 |
| 所在地 | 足立区西新井栄町 |
取引様態：各社にお問い合わせください
2021年12月時点の情報です。最新情報は各不動産会社にお問い合わせください
西新井・梅島駅の住みやすさに関する口コミ
周囲の目が暖かい街
この近辺は、下町の感覚というのでしょうか、よその子もかわいがってくれる優しさがあります。周囲の目見守ってくれる目があるため、小さな子でも安心して遊ばせることができます。
便利でありながら自然も多い
東京都は思えないほど自然が多いです。周りは公園に囲まれていて、ジャブジャブ公園もあったり、自転車の練習ができるような広い広場もあります。前に住んでいた物件が駅徒歩１分の幹線道路沿いだったので、余計にこの自然に囲まれた雰囲気に魅了されています。だからと言って不便なわけではなく、徒歩圏内にコンビニやドラックストアもあるのも魅力的でした。
買い物には困りません
スーパーの充実さ加減はありがたいばかり。目の前のビッグＡは冷蔵庫がわり。コンビニ、ドラッグストアと充実。外食、質が高いイルカフォーネが近くにあることはとても嬉しい。ファミリー系でも銚子丸なども徒歩圏内。ファミレスもあり便利。
北千住で良い物件をみつけるための不動産会社の選び方を見てみる
マリ先生のコメント
西新井や梅島のエリアがこんなにも穴場だったなんて知りませんでした。駅前は再開発されて綺麗になり、家賃相場も安いなんてもっと早く知りたかったです。
大きな不安であった治安面も、ひと昔前よりはだいぶ改善されているようですね。地域をあげて治安の向上にも取り組んでいるので、今後ますます住みやすい地域に生まれ変わっていくのではないでしょうか。
高度な利便性よりも物件のコスパの良さを求める方には「西新井・梅島エリア」を、交通アクセスやショッピングなどの「利便性」を求める方には北千住をおすすめします。
北千住の周辺駅である西新井・梅島エリアは、北千住と比べてどんな街？それぞれの街の魅力について記載しているのでチェックしてみてくださいね。
家賃相場で比較
西新井・梅島エリアは北千住と比較して家賃相場は安い傾向にあるようです。下記表で西新井駅と北千住駅の物件相場を比べて見ると、ワンルームや2Kでも1万円前後の差があり、2LDKになると2万円ほど違ってきます。