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賃貸物件のエアコンに関して知っておきたいこと
賃貸物件にエアコンを増設できる？
勝手に増設することはできない
賃貸物件において、無断でエアコンを取り付けることはルール違反です。エアコンの取り付けには壁への穴開けや電源の増設などが含まれ、物件への損傷が発生します。エアコンを設置する前に、大家さんや管理会社との許可を取ることが重要です。特に壁に穴を開ける場合は、許可を得てから工事を依頼しましょう。これにより、トラブルを避けることができます。
エアコンが壊れた場合は大家さんや管理会社に連絡する
賃貸物件の設備が故障した場合、連絡先は入居時に提供される書類に記載されています。不動産会社によって異なりますが、国土交通省のフォーマットを使用する場合、賃貸住宅標準契約書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書、または重要事項説明書に連絡先情報が記載されていることがあります。分からない場合は、大家さんや管理会社に連絡し、指示を仰ぎましょう。
工事費用の負担者を確認する
エアコンの取り付け工事費用が大家さんや管理会社によって負担されるかどうかは、以下の2つの条件を満たす必要があります。まず、賃貸借契約書に「契約期間中の修繕」の条項が含まれている必要があります。これにより、居住者が必要なメンテナンスを行う義務が生じます。次に、賃貸借契約書にエアコンが「設備」として記載されている必要があります。これにより、エアコンが修繕の対象に含まれます。
賃貸借契約書の中にこれらの条件があるかどうかを確認し、エアコンの取り付け工事費用について大家さんや管理会社と相談することが重要です。ただし、居住者の都合による取り付け工事の場合は、これらの条件を満たしていても、工事費用を負担してもらえないことに留意する必要があります。工事費用を負担する責任者を確認し、契約内容に従って行動しましょう。条件を満たさない場合、エアコンの工事費用は自己負担となります。
賃貸物件のエアコンに関する注意点
備え付けのエアコンはコストがかかる
賃貸物件には、エアコンが設備として提供されたり、前の入居者がそのまま置いていったりすることがありますが、注意が必要です。古い型のエアコンを使用すると、電気代が高くつく可能性があります。また、エアコンが物件の設備であれば、壊れた場合に交換してもらえますが、前の入居者が購入した場合は自分で修理や処分をしなければなりません。したがって、入居を検討する際には、エアコンが前の入居者の残留物なのか、物件の設備なのか、年式などを確認することが重要です。
退去時に修繕費用を求められないか確認する
賃貸物件において、新たにエアコンを取り付ける際に注意すべき点は、退去時の修繕費用です。エアコンを設置するために壁に穴を開ける必要がある場合、この工事によってできた穴や傷により、退去時に修繕費用が発生する可能性があります。
賃貸借契約には「原状回復義務」という規定があり、通常の使用で生じる損耗や色あせなどは貸し手の負担とされます。しかし、手入れを怠り、設備に異常な損耗や破損が生じた場合は、修繕費用を借り手が負担することになります。賃貸物件では、設備を新たに取り付ける際には必ず大家さんに確認することが重要です。
エアコン以外にも賃貸物件選びのポイントをチェック
賃貸物件では無断でエアコンを設置する事が出来ません。必ず大家さんや管理会社に許可を得る必要があります。エアコン工事のために発生した壁の傷や穴は退去時に入居者が負担しなくてはいけない場合があるため、事前に確認しておきましょう。
賃貸物件選びでは、エアコン以外にもチェックすべきポイントがあります。当サイトでは賃貸物件探しに役立つ、お部屋選びのチェックポイントを紹介しているため、ぜひ参考にしてください。
