【PR】賃貸のプロに相談してわかった
物件探しの知っ得情報

「北千住」に住みたい！物件を探しに行ってきちゃいました！

以前、興味本位で遊びに行ったら予想外に楽しかった「北千住」。その勢いで、賃貸不動産会社へ相談がてら取材をしに行ってきました。
今回訪れたのは、スタッフの8割が足立区出身で地元に詳しいと評判の会社「ルーミーズ」です。
賃貸不動産と足立区のプロということでアレコレ聞いたら、たくさんの「お得＆裏事情」を知ることができましたよ！

目からウロコ！ネットでは得られない情報満載の物件相談

――初めての物件探しなので、色々伺いたいと思います！今日はよろしくお願いします。

かしこまりました。一緒に素敵な物件を見つけましょう。こちらこそよろしくお願いいたします。

北千住に住んだ人は出ていかない⁈魅力がたっぷりの街

――北千住って素敵な街だなぁと思ったのですが、正直「足立区」ということが引っかかっていて。治安面が心配です。

以前まではそうしたイメージが強かったと思います。でも本当は「一度足立区に住んだ人は外に出ていかない」というくらい住みやすい街なんですよ。
徐々に治安が改善されてきたこともあり、ここ数年で北千住は注目度も上がり、さらに住みやすくなったと感じます。
居酒屋が充実していたり、おしゃれなカフェがあったり。現存する古い建物を活用しているお店や、長い商店街なんかもあって、下町の雰囲気が漂う、素敵な街です。何本も路線が通っていてアクセスも良好です。

――なるほど。確かに、北千住ってエリアによって雰囲気がはっきり分かれていて面白いなと感じました。

おっしゃる通りです。このため、住む場所を選びやすいという特徴もありますね。
治安を重視される方には「千住5丁目」ですと、駅から離れすぎずに住宅街へ出られるのでおすすめです。逆に下町の雰囲気を楽しみたい方には、商店街がずっと続いている「仲町」周辺、駅チカを希望される方には「千住2・3丁目」エリアが良いかなと思います。

「2階以上・オートロック」の落とし穴

セキュリティの観点から、2階以上やオートロックというのは女性がよくご希望される条件ですが、あまりこだわらなくても良いと思います。と言うのも、条件はあくまで条件で、実際にそれがセキュリティを保証してくれるとは限らないからです。

――2階以上とオートロックをクリアすればある程度安心だと思っていました！詳しく教えてください。

例えば、2階以上でも目の前に電柱や高い壁があると、簡単に侵入できてしまいますよね。反対に、1階でもしっかりバルコニーが塀に囲われているような物件であれば、そちらの方が安心できると思います。
それから「オートロック」と一口に言ってもさまざまあります。
キーがないと入れないものもあれば、簡単に乗り越えられてしまう…フェンスのようなものも。

――えっ、後者もオートロックなんですか？

はい。ですから、必ずしもオートロックの物件が安心できるというわけではありません。それなら、モニター付きインターフォンがあったり、玄関ドアが頑丈だったりした方が、簡素なオートロックよりはおすすめできます。

――その簡素なオートロックって、どういう目的でついているのでしょう。

建築会社さんの提案で付けられることが大半ですね。
収益物件は個人の方が購入されることが多いのですが、『オートロックを付けると一部屋当たりの家賃が1,000円程度上がるので、形だけでも付けませんか』と、建築会社さんが提案するんです。

――オートロックの仕様によって家賃はどれくらい変わりますか？

あまり金額の差はありませんので、相談時にオートロックの仕様についても確認していただければと思います。

――同じような値段なら、ガッチリしたオートロックがいいですよね。

防犯性を求めて2階以上・オートロックなどの条件を希望される方が大半ですが、実際にその詳細を見ていくと、それならこちらの条件の方が良いという「代替条件」が出てくることは多々あります。
情報サイト上で光る物件と、実際に見て魅力を感じる物件は別物なので、希望条件と併せて希望する理由をお伝えいただければ、本当の意味で相談者様のご希望を叶えられると思います。

徒歩分数を縮めながら家賃を節約するコツ

駅から徒歩20分圏内ご希望ということは、徒歩15分以内でお探しした方が良いですね。
不動産情報での、徒歩分数の計算方法は「80メートルで1分」と決まっています。つまり単純に距離を80メートルで割った場合の分数なので、道中に信号や踏切が挟まったり、坂道・階段などがあったりすると実際の分数は変わりますし、駅までの道は一通りとは限りません。ルートによっても差が出てきます。

――では、希望条件マイナス5分くらいで探しておいた方が良いということですね！

はい。それから都内は駅間が短いため、20分となると最寄り駅が変わってしまうこともあります。もし家賃節約のために徒歩分数を長めにするなら、周辺駅で駅に近い物件を選ばれるのも手だと思います。
例えば、北千住駅から数分の周辺駅であれば、同じくらいの家賃で、徒歩10分の物件をお探しすることもできます。
どうしても北千住に暮らしたいというわけではなく、遊びに来たい、もしくは他の理由があるといった場合は、周辺駅の物件もおすすめしています。

――確かに、駅からあまり離れずに家賃を節約できるなら、それも良いかもしれません。

周辺駅をおすすめする理由は、物件の質という点にもあります。
北千住は人気が高いので、雑な言い方をすれば、物件を用意してさえいれば入居者様が決まる状態です。
一方で北千住を超えて五反野や西新井となってくると、魅力ある物件でないとなかなか決まらないという事情があるので、実は物件自体の質は周辺駅の方が良いんです。

――なるほど…周辺駅を選ぶメリットはたくさんありますね。もう少し考えてみます♪

はい。最寄り駅は、本当にその駅に「暮らしたい」のかを再度考え、色々な条件を見たうえで決めていただくのが良いと思います。

「仲介手数料無料」、実は入居者側が損をするリスクがある？

――もしルーミーズさんで契約するとしたら、仲介手数料の支払いが必要になりますか？

はい。

――仲介手数料を無料や割引している会社もありますよね。ルーミーズさんではそうした取り組みはしていないのですか？

実は弊社も試しにやってみたことがあるのですが、辞めました。お客様のサポートを十分にできなくなってしまうからです。
仮に仲介手数料を半額にしたとすると、倍の契約数を取らなければ売上が立ちません。そうすると、営業1人当たりの負担も倍になるので、どうしても、入居前後のサポートを通常の半分の力でしかできなくなってしまうんです。
また、何かあった時に対応できないといった事態にもなり得ます。

――どんなトラブルが多いのですか？

1番多いのは、入居者様が「クリーニング済のはずなのに汚い」とおっしゃられるケースです。キレイの基準は人それぞれなので、致し方ありません。そういう時に仲介手数料から再度クリーニングをする費用を捻出します。
あとは、賃貸は申し込みをしてから2週間後が契約開始日になるのですが、入居者様が1か月後からでないと入居できない場合。弊社が仲介手数料から2週間分の家賃を納めて、お話をまとめることもあります。

――仲介手数料は、サービスの質の担保や、トラブルに対処するためのお金ということですね。
無い方がラッキーと単純に考えていましたが、そういうわけでもないのですね。勉強になります♪

賃貸不動産会社は「営業マンの質」を見て決めること

――賃貸不動産会社は、仲介手数料くらいしか会社を比較するポイントがないと思っていました。
仲介手数料がポイントにならないのであれば、どこで比較すれば良いのでしょうか？

担当の営業マンが信頼できるかどうかだと思います。基本的には、返事が速い営業マンは信頼して大丈夫です。お問合せへの返事が速い人は、トラブルへも迅速に対応してくれるので。
あとは、パーフェクトな物件はないので、物件の「悪いところ」を聞いてみてください。デメリットも正直に教えてくれる人は信頼できると思います。

今回相談に乗ってくれたのは
北千住に詳しい賃貸不動産会社「ルーミーズ」の曽根代表

――今日はありがとうございました。たくさんのお話を聞けて、とても勉強になりました。

こちらこそありがとうございました。北千住に興味を持ってくださったとのこと、大変嬉しかったです。
僕は生まれてから40年間足立区内に住んでいるので、外部から来られた方に街を褒めていただけると嬉しくて。スタッフも足立区民ばかりなので、仕事を通して街を盛り上げたいという話を常々しています。

――そういったこともお仕事のやりがいに繋がっているのですね！

はい。そしてお客様とお付き合いが続くことも喜びのひとつですね。
都内の大学へ進学するために物件探しのお手伝いをさせていただいた方が、社会人になってまた来店してくださることが結構あるんですよ。大きくなったなぁとほっこりします。
これからも、この仕事を通して、街を盛り上げることや、お客様お一人おひとりとの繋がりを大切にしていきたいです。

プロに相談すれば、自分の住みたい街・物件が見えてくる♪

物件探しに関する裏事情を根掘り葉掘り聞けて、とても面白かったです。情報サイト上でアレコレ物件を見比べるのも楽しいですが、実際に相談へ行ってしまった方が、話が進んで良いですね。自分がどんな街や物件に住みたいのか具体的にイメージが湧きますし、ネット上ではわからない情報も得られます。

帰りには、追加の物件資料をおみやげにいただけました。資料にざっと目を通したところ、どれも私の希望条件と妥協点を反映してくださった物件でびっくり！相談段階でこんなに親身になってくれるのは嬉しいですね。
じっくり見て、また相談してみたいと思います♪

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